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    商鋪物業費包含哪些支出?商鋪和住宅物業費繳納有區別

    商鋪物業管理費對于很多人來說,可能都沒有一個比較清晰的概念。其實,商鋪物業管理費實行市場價,而如今商鋪買賣和越來越頻繁,商鋪物業管理費究竟包括哪些費用呢?下面了解一下商鋪物業費包含哪些支出?商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎。

    一.商鋪物業費包含哪些支出?

    (1)公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

    (2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

    (3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。

    (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

    (5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

    (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

    (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

    (8)公共區域植花、種草及其養護費用。

    (9)更新儲備金,即物業配套設施的更新費用。

    (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

    (11)節日裝飾的費用。

    (12)管理者酬金。

    (13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

    (14)公共電視接收系統及維護費用。

    (15)其他為管理而發生的合理支出。

    二.商業與住宅物業費有什么區別。

    1、交不交物業費與產權人有關,如果產權人委托了物業管理,那么,消防安全、治安等安防監控、衛生保潔、房屋維修、水電供應等都有約定,即委托管理。店面物業管理費屬于一個物業管理區域的店面需要支付物業費。這樣就會產生物業管理費,按規定應由專業物業企業(憑資質)管理服務,但也有委托無物業資質的管理。但都會向房屋使用人收取物業管理費。而且,這類物業發改委、物價局不給于定價,是協議價。

    2、雖然商鋪對著街道,似乎與物業管理沒有關系,但是物業其他公共服務店面在不知不覺中享受著,店面直接使用著管理區域的電力、水利、設備、設施和公共服務帶來的便利,物業公司需要維護,間接享受管理區域的綠化、環衛設施,物業公司每天需要進行清理服務,這是店面經營者沒有看見罷了。

    3、商鋪是物業管理區域不可分割的部分,當然需要交物業費,店面經營者有權向物業公司索要服務內容和服務標準。

    住宅物業收費標準,必須根據物業企業所提供的服務,在政府指導價的基礎上,經物價部門審批,并向業主公示。商業性的鋪面,由于所享受的物業服務高于住宅,而且不同地段、不同行業的商鋪所需要的物業服務也不一樣。因此,物價等部門也沒有指定商鋪物業費的收費標準。商鋪的物業費根據市場行情確定,可高可低,但商鋪的物業費收取標準應在物業公司與業主協商的基礎上,雙方簽訂合同約定。

    以上就是商鋪物業費包含哪些支出?商鋪和住宅物業費繳納區別的介紹,物業費本身收取的是服務的價值,如果不繳費,就不應該繼續享受服務,同理,如果享受了物業提供的服務,那么繳納物業費也就理所應當了,催天下合和社區計劃應用智能化大數據,通過系統平臺來催收物業費,有效提升物業管理費的繳費率。催天下與物業管理機構合作,通過大數據分析,為物業管理企業進行業主滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等,,提升業主滿意度。歡迎合作洽談!


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  • 12953:啊哈哈哈或發表時間:2018-09-13 15:09
  • fansikuo:666發表時間:2019-05-09 18:05
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  • 好好好

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