<cite id="mc6s1"></cite>
  • <cite id="mc6s1"><span id="mc6s1"></span></cite>
  • <source id="mc6s1"></source>
  • <cite id="mc6s1"><noscript id="mc6s1"><blockquote id="mc6s1"></blockquote></noscript></cite>
  • <ruby id="mc6s1"><progress id="mc6s1"></progress></ruby>

  • <tt id="mc6s1"><span id="mc6s1"></span></tt>
    首頁 > 樂居常識>物業常識>物業服務瑕疵是拒交物業費的正當理由嗎?

    物業服務瑕疵是拒交物業費的正當理由嗎?

    小區物業管理不到位,垃圾未及時清理等管理、服務瑕疵,能否成為業主拒交物業費的理由呢?相關專家認為,首先,業主需要區分其所反映的物業服務問題,是否屬于合同約定的物業公司應履行的義務。部分業主存在“物管公司就是管理小區內一切事務”的錯誤觀念,不屬于物業服務范疇的事項也要求物業公司解決。其次,業主不能單憑一張照片、一段視頻就證明物業公司有問題,而需要提供充分證據形成完整的證據鏈,若有證據證明物業公司已經提供物業服務,僅僅是在服務的某些環節、個別區域做得不夠好,存在一般瑕疵,那么因不構成根本性違約,較難成為業主拒交物業費的合法理由,但可以成為法院判定物業公司減收物業費的依據。

    具了解,有些業主向物業公司反映小區單元門、過道路燈等被損壞,頂樓房屋漏水等問題,并要求維修,但物業公司拒不維修或者維修不合格,于是業主拒交物業費。

    這時應具體情況具體分析,如果房屋在國家規定的保修期和保修范圍內,則由建設單位維修;在房屋質保期屆滿后,房屋專有部分由業主或侵權人維修,房屋樓頂等小區共有部分、公共設施設備由物業公司維修,物業公司可使用小區住宅專項維修基金。若業主有證據證明物業公司不履行或者不完全履行物務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修義務時,法院可根據《合同法》第一百一十一條的規定,酌情減少物業費。

    另外,有些業主以房屋質量存在問題,如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費。商品房存在質量問題是業主與開發商之間的商品房買賣合同糾紛,而物業費的交納則屬于業主與物業公司之間的物業服務合同糾紛,兩者不屬于同一法律關系。通常情況下,開發商與物業公司是兩個獨立的法人企業,相互之間不為對方承擔民事責任。因此,業主因此拒交物業費沒有依據。

    合和社區作為一家物業服務管理平臺,響應國家號召,弘揚誠信文化,筑牢誠信基石,通過信用教育和科技賦能,化解物業公司與業主的矛盾,努力達成共識,為共建美好家園,和諧社區服務而努力。

    物業熱點拒交物業費
    性直播视频在线观看免费_日韩放荡少妇无码视频_新婚美妇紧窄粗大_日本youtube高清video_日本日本乱码伦视频在线观看_强乱中文字幕在线播放不卡