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        物業服務企業服務的范圍及內容有哪些?

        物業管理和人們的日常生活有著密切的關系,在近年來社會效益、經濟效益以及環境效益日益明顯,有著良好的發展前景。那么,下面合和社區小編就來介紹下關于物業管理方面的知識有哪些。

        關于物業管理方面的知識有哪些

        物業管理是指業主經過選聘物業公司,由業主與物業公司根據物業服務合同約定,對房屋與配套的設施設備和有關場地實行維修、保護、管理,維護有關區域內的環境衛生和公共秩序。物業管理是集管理、經營、服務于一體的有償勞動,最后終實現社會效益、環境效益以及經濟效益相一致的管理目標。

        依據《普通住宅物業服務等級標準》的規定,物業服務企業服務的范圍及內容有:

        (1)新建商品住宅出售單位應當在出售住宅前制定住宅使用公約,與其選聘的物業管理企業簽定前期物業管理服務合同,并報物業所在地的區房地產管理部門備案。

        (2)新建商品住宅出售單位與住宅買售人簽訂住宅轉讓合同時,應當將住宅使用公約、前期物業管理服務合同和住宅使用說明書作為住宅轉讓合同的附件。

        (3)住宅使用公約不得與法律、法規相抵觸。

        (4)新建商品住宅出售單位在前期物業管理期間,不得使用物業維修基金。

        (5)新建商品住宅出售單位在前期物業管理服務費用,由住宅出售單位承擔,自新建商品住宅交付使用之日至前期物業管理服務合同終止之日發生的前期物業管理服務費用,由住宅出售單位和買受人按照住宅轉讓合同的約定承擔。

        新建商品住宅交付使用時,除住宅轉讓合同另有約定外,物業管理企業不得向住宅買受人收取任何費用。

        住宅使用公約至業主大會或者業主代表大會審議通過的業主公約生效時終止。前期物業管理服務合同至業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效時終止住宅出售單位違反上述五項條款的,由市房地局或者區房地產管理部門責令其改正,可以并處一萬元以上五萬元以下的罰款。

        3、哪些物業管理服務事項應當在物業管理服務合同中約定?

        物業管理服務合同中當事人應當約定下列物業管理服務事項:

        (1)住宅共用部位、共用設備的使用管理、維修和更新;

        (2)物業管理區域內公共設施的使用管理、維修和更新;

        (3)電梯、水泵等房屋設備的運行服務;

        (4)保潔服務;

        (5)保安服務;

        (6)物業維修、更新費用的帳務管理;

        (7)物業檔案資料的保管。

        合和社區作為一家物業服務管理平臺,響應國家號召,弘揚誠信文化,筑牢誠信基石,通過信用教育和科技賦能,化解物業公司與業主的矛盾,努力達成共識,為共建美好家園,和諧社區服務而努力。

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