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    物管未按約定提供服務 是否可少交物業費?

    業主對物業服務不滿,能不能以此為由拒交物業費?業主因不交物業費被告上法庭的案件比重較大,其中業主一方在應訴時給出的理由五花八門,有的是因為物業打掃樓道衛生不干凈、有的是因為找不到停車位、有的是因為樓上漏水、有的是因為物業收費太高服務卻不達標等等。不過,這些理由最終并非都能獲得法院的認可,多起案件最終都是判決業主需補交物業費。

    受訪法官指出,物業費是業主在物業服務企業按照合同約定履行物業管理服務后應當給付的對價。依據法律規定,經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,法院應予支持。

    隨著物業管理服務從新生走向逐漸成熟,在這一過程中也滋生了很多的糾紛,其中最多的是物業費糾紛。實踐中,業主以拒交物業費的形式表達對物業服務的不滿,而物業公司則以欠費為由對業主提起訴訟,業主找出各種理由行使抗辯權??罐q權的正當行使有利于保護業主利益,而抗辯權的不當行使不但會損害物業服務企業的合法權益,還會損害全體業主的公共利益。因此,業主的一系列抗辯理由能否成立,成為法官裁判案件時必須厘清的問題,需要具體問題具體分析。

    物業服務合同作為一種繼續性合同,有著履行順序上的特殊性,繼續性合同每一期的給付之間存在對價關系,應當適用同時履行抗辯權。如果業主確有證據證明物業公司未按合同約定履行義務的,業主也不能拒交物業費,具體少交多少物業費,可以依據雙方約定也可以通過法院或仲裁裁定。

    合和社區計劃”借用大數據、高科技手段為物業公司賦能,致力于打造和諧社區物業平臺,破除物業行業發展過程中遇到的瓶頸,有效提升業主滿意度,促進物業行業健康快速發展。

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