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    “只見物不見人”的發展是不健康的發展

    一個城市,市民變成了現代人,真的可以稱之為現代城市?!耙娢锊灰娙恕钡陌l展不健康,“見物不見人”的管理不合格。對于新興的創意產業園來說,早期的科學規劃和園區建設是成功的一半。后期能否達到預期效果,物業服務成為一個重要因素。

    目前,由于創意園區發展尚不成熟,如何打造適合的園區物業服務體系仍處于探索階段,一些創意園區還停留在傳統的住宅物業或者寫字樓物業的服務水平上,缺乏對創意產業業態的研究。對此,南京紫東國際創意園提出了自己的解決方案。

    吃飯問題對于擁有上萬名工作人員的園區來說顯然不能忽視,特別是在中午用餐高峰時段,繁冗的結算程序和漫長的等待飽受業主詬病。因此,一方面需要物業服務方提高結算效率、提升業主的體驗感,另一方面又要降低人力成本。對于這個問題,紫東國際創意園依靠物聯網智能管理系統取得了滿意的效果。

    據園區負責人介紹,紫東主要有三個大型公共食堂,使用的每一個碗碟都內置了一張微型芯片,按照所盛食品的不同分別設置為不同的價格。該芯片每個成本在2元左右,單個結算時間只需要幾秒鐘。以園區內有2.5萬人就餐、需使用10萬個器皿計算,其安裝使用費用在20萬元左右,即使再加上2萬元的管理系統安裝費,也不過22萬元。但是,如果依靠人工結算,至少需要15人,每年人均工資3萬元的話,一年僅支付員工工資就需要45萬元。

    作為江蘇省綠色示范園區,紫東如何實現綠色出行也是一個重要方面。除了常規的公交系統和地鐵交通以外,紫東業主還可以利用云信息平臺在園區發布拼車信息,以節省能源開支,提高出行效率。

    與此同時,為支持初創企業的發展,降低創業者的風險和成本,提高創業成功率,紫東園區有針對性地以不同形式打造了一系列孵化器和加速器。例如,園區規劃了一個涵蓋創業苗圃、零起點創業中心的創意產業孵化器,首期近兩萬平方米,開園時就能投入使用。同時還引入天使投資基金,對有發展前途的項目進行投融資服務。

    此外,園區還提供了一幢1.3萬平方米的產業樓,與南京理工大學設計藝術與傳媒學院、意大利米蘭理工大學、東南大學藝術學院、南京林業大學家具與工業設計學院等共建產學研合作平臺,打造一個集汽車與游艇設計、國際家具工業設計、創意禮品設計等多類設計中心和作品展示的平臺,加強中意企業在創意產業領域的聯系與合作,為業主提供個性化、有針對性的培訓服務,促進項目落地。

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